马云发家的小区 今年给业主发了近40万现金红包罗马法的主要内容及其历史意义登岳阳楼尾联赏析她是谁用英语怎么说

马上就是除夕了，有些人还在为单位的年终奖发愁，但是有些人不光在单位拿到了年终奖，回到家又拿到了另外一笔，湖畔花园第五届业委会就给小区每户业主发了400元现金作为2015年终福利，这应该是杭州年终福利最好的小区了，小伙伴们羡慕嫉妒恨吧！

说起湖畔花园，恐怕名头最响的还是马云。湖畔花园风荷院16幢1单元202室，是当年马云和“18罗汉”创业的地方，现在也是作为阿里巴巴的一个项目点。

一说起湖畔花园业委会给业主发福利，我就想，马云会不会来拿？

昨天下午，16幢1单元门口，102室的黄先生正在收拾屋子，他今天晚上就要回江苏老家过年了。

“马云啊？原来就住在我楼上啊！他是1999年搬进来的，我晚一年，2000年搬进来的，那个时候就只有最临街的一楼和这里一楼两套了，那我肯定选这一套的呀，当时谁也不知道后来会怎么样。”

二楼绿色窗帘的房间，就是马云当年所在的202室

黄先生的房子大约140平米，当时花了40万左右，马云的房子比楼下多一个房间，价格也会高一点，估计在45万左右。

“我儿子和马云儿子差6岁嘛！我儿子今年19了，那个时候我儿子经常在家门口玩的，他还会朝楼上叫的，说‘哥哥哥哥，下来一起玩啊！’然后两个人就在门口玩，估计那会儿他们经常开会，他儿子也无聊的咯。”

黄先生说，马云还在湖畔花园的时候，经常能看到他进进出出，他老婆张X的车就停在黄先生家客厅正对出去的车位上。

“大家见到么也就点点头咯，不太说话的，都有自己的事情忙。要知道他现在这么成功，我当时应该多跟他接触一下，说不定我就是‘19罗汉’了。”

黄先生今年44岁，是做灯具生意的，还有个工厂，他也在阿里巴巴上做供应商，他说这也不知道是不是巧合。那会儿马云的阿里巴巴在美国纳斯达克上市，有电视台的记者在门口等了他很久，就为了问问他这个老邻居。

“喏，你看，16幢一共8户，最上面的2户是同一个业主，也就是7户人家，除了马云的202和我的102，其他都已经转手卖过了，我是最老的一批邻居了。碰到的事情肯定多的咯，那会儿202估计还是他和‘18罗汉’开会的时候，椅子移来移去吵啊，我还拿过竹竿捅过天花板，咚咚咚几下，上面就安静了，哈哈哈哈。”

黄先生说，现在楼上的户主还是张X，每次来的电费单、水费单，都是这个人的名字，户主应该是一直没换过。那业委会发的红包202室的户主有没有来拿过？

“我估计是不可能来拿的，他们应该不差这一点了吧！我都没去拿诶，忙，实在太忙了，像我们这样做生意的，到了年底根本没空的时候，哪还顾得上拿这400块钱的福利呀！”

业委会的周副主任说，确实有不少人没拿这个红包。

“我们去年开始发的，一户人家200元现金，今年是400元现金，一共1196户嘛！每年拿红包的大概是900多户。因为我们是有要求的，来拿年终红包的一定要是业主，还要带着房产证来的。你想啊，我们这里有不少人是出租了，要么是出国了，忙也是一个原因咯，各种各样的情况就导致了有人没来领的。”

周副主任说，没来领的红包，过期就作废了，像这次2015年的红包，从1月5日一直发到2月2日，就算业委会双休日也在值班，但是还有100多户没有来领，这笔钱也就回到了业委会的账户上，用作小区的其他开支。

“马云应该不是户主，可能是他老婆吧！2014年的时候我们都是群发短信通知的，他老婆肯定也是通知到了，但是没有来嘛！不过他来了我们肯定也是像普通业主一样发给他的。”

为什么湖畔花园的业委会这么豪气能发给业主这么多年终福利？

周副主任给我粗略算了笔帐。湖畔花园虽然没有沿街的店面房，但是小区中间有个中心会馆，会馆里有4个房间可以出租。2012年第五届业委会成立后，就把这4个房间出租了，一年可以有28万左右的收入。

小区的泊位有300多个，都是实行固定车位，每辆车包年费用1200元，一年收入约40万元。

小区大门入内的道路，每天允许3个流动摊贩临时摆摊，实行预约登记，每个摊位每天收取250元的摊位费，一年出去恶劣天气和节假日等因素，收入有约10万元。

“这么加起来每年就有70-80万元的经营性收入了，除了更新绿化、道路、监控等必要的开支外，从2014年开始，略有盈余，那么就拿来回馈业主咯！2014年盈余得少，2015年盈余得多，所以就直接发了400元。”

周副主任说，小区的业委会今年3月份就要进行改选了。“不过下届业委会可以完全放心，开支收入都有详细记录的，而且现在账上还有几十万盈余，他们上来可以继续为小区服务的。”

业委会主任老周说，“从去年底就开始发了，元旦，业主16岁以下孩子可以收到100元超市卡，买学习用品，共花费1.1万元。然后是年底，每家发200元超市卡置办年货，花费7万元。”

为什么这些小区能发得出这么大手笔的福利？

我也尝试着分析了一下，确实不是每个小区都能比的，湖畔花园和兰桂花园都是处在城西的黄金地段，经营性用房的出租率和租金自然是不低。

比如，兰桂花园此前还出租了1000平米的会所空间给外婆家做餐饮， 地下室的设备用房和会所加起来出租费用有32万，而今年经过整修后，收入还会增加。

相比之下，其他有些地处稍微偏僻的小区，经营性收入就没有这么高了，自然也就发不出这么大的福利了。