土地“高烧”蔓延至三线城市 无锡、绍兴连出“地王”當...便...

来源:互联网新闻 时间:2020-04-29 10:30

土地高烧再次蔓延到了长三角的三线城市。

继无锡“地王”产生后,房企的目光聚焦在长三角大都市圈中、毗邻杭州的绍兴,9月13日,融创中国和恒大分别以27.1亿元和22.5亿元摘得绍兴浙化联、浙涤厂地块,楼面价为每平方米9476元及每平方米6804元,两大地块总成交价高达49.6亿元,刷新绍兴土地成交金额新高。

在竞得上述地块后,融创房产投资发展部总经理李文军表示看好绍兴:“绍兴是非常有机会的城市,而且将来整个杭州都市圈里面,杭州到绍兴的城际铁路已经定了,很快就会开通,三年内会开通,未来城市、未来经济、都市圈的概念会越来越明显,绍兴本身经济很好,离杭州那么近,一定会有机会。”

绍兴的冷与热

鲁迅的故乡、盘踞在江南一方的绍兴虽然闻名,但是,房价一直处在不温不火中。

近三年的统计数据表明,从2013年到2015年,绍兴全市商品房的销售均价分别为每平方米9356元、8279元和8095元,呈现下降的局面。

从2015年下半年至今年,随着宽松的政策和向好的市场环境,绍兴的楼市也逐渐回暖,但是,直至今年7月份,绍兴主城区的房价均价约在每平方米9000元,与融创所竞得的楼板价持平。

从今年上半年来看,绍兴商品房待售面积643.7万平方米,同比增长38%;房屋施工面积3208.7万平方米,同比虽为下降8.5%,但总量较大;房屋竣工面积464.5万平方米,同比增长199.7%,商品房供应量大,销售增速又有所回落,房地产市场全年“去库存”压力仍然不轻。

今年8月份,在三四线城市整体“去库存”的大背景下,紧承《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》出台,绍兴市出台了房地产供给侧结构性改革相关方案。

方案中提出,2017年,绍兴在售商品住宅库存消化周期保持在10—16个月的合理水平。鼓励房地产企业兼并重组、优胜劣汰。到2020年,强企名企市场份额达到75%以上,产业集聚发展能力明显提升。

与此同时,该方案还从土地供应、户口政策、放宽信贷等17个方面入手来进一步推进“去库存”,该方案的出台为绍兴土地市场的走热埋下了伏笔。

李文军同时也表示:“绍兴有自己的特点,藏富于民,民间很富裕,大家都有改善的需求,绍兴城市的经济、人文都是非常好的,人民也很富裕,所以很看好这块地。”

据悉,后期融创将在该地块上打造高端住宅产品,目前暂时设定为“洋房+排屋”,瞄准改善类需求。

绍兴本土房企认为,绍兴“地王”的诞生使得国内的房产大鳄开始将目光聚焦到了绍兴这块土地上,沉寂已久的市场氛围和环境将被改变,未来房地产价格体系将提高,会将绍兴房地产带入新纪元。

土地高烧蔓延至三线城市

在绍兴“地王”诞生之前,同是长三角三线城市的无锡近日来先后诞生了“总价地王”和“单价地王”。

9月12日,央企金茂以50亿元的总代价拿下滨湖地块,刷新无锡总价地王纪录,成交楼板价从每平方米5984元升至每平方米16069元溢价168.55%。而在9月8日,19家房企经过3个小时173轮竞价后,中锐地产以溢价185.34%,楼面地价为每平方米18050元的价格拍出无锡单价地王。同一天,融侨地产以14.4亿元,溢价率269.23%竞得梁溪区丁村管巷地块,该地块楼面价为每平方米13581.57元,是无锡土拍史上溢价率最高的一块地。

无锡、绍兴这两座原本属于三线、处在去库存中的城市,在上海、苏州、南京的房价暴涨后也未能幸免。土地高烧往往是房价上涨的信号,长三角的楼市热即将传导到三线城市。

对于上述现象,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,在全国货币宽松与流动性过剩的背景下,我国房地产首次出现了板块轮动的现象,先是一线城市,紧接着是热点的二、三线城市。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为,就楼市投资来讲,资金的轮动导致不同的市场先后出现房价快速上涨与市场交易量价的透支,那么,对于首先出现轮动的一线城市、核心二线城市来讲,在投资客驱动之下,楼市已经出现周期性的高点,楼市也将步入调整的周期。对于还未出现快速上涨的部分城市而言,现在仍然有投资价值可寻,但是在下一轮轮动上涨之后也会进入周期的高点。

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